您正在浏览:主页 > 网页游戏SF > 房地产下半场，真成了芒格都不敢碰的万亿蓝海？
作者：网页游戏公益服 来源：http://www.banruo.net 时间：2019-12-27 15:41
编者按：本文转自公众号华商韬略，创业邦经授权转载。
在巴菲特的超级伙伴查理·芒格看来，有种“头盔生意”碰不得。
当年，芒格的子公司研制出一种高强度头盔：它选用凯夫拉尔纤维（防弹衣材料），能以一半重量，实现5倍于钢铁的强度。人们预测，这种头盔一旦投入生产，公司不但会跃居第一，更能挽救无数生命。
但芒格冷静地叫停了：我们更希望别人去生产。
他的理由不复杂：公司成为行业领袖毫不意外，但它注定会成为众矢之的。戴着它，冒失的高中生会在橄榄球场狂奔后重伤，警察和建筑工人在它的庇佑下活命。但接着，他们会坐着轮椅来告你，控诉头盔令其遭受半身不遂的不幸。
某种程度上，大幅改善了中国人租住条件的长租公寓行业，正落入芒格所说的“头盔陷阱”里。
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2018年，大学刚毕业的康康，选择来杭州打拼。但打听租房时，熟人都吐槽表示“太难了”。
在网上，邂逅真房东、真房源是真爱，遭遇二房东、黑中介才是常态。“好地段+低价位”，是忽悠菜鸟的杀手级套路，只损失中介费算你命好，入住后钓大鱼才可怕。不论是“真房东”粉墨登场，还是违规出租“被人举报”，你都会被强行赶走、押金不退。报警没戏，打官司又耗不起。哪怕你不畏强暴是个健硕BOY，在断水、断电、堵锁眼“三连击”后，只能卷铺盖走人。
结果，康康毫不犹豫选择了长租公寓。
除了装修精致、家电齐全、拎包入住外，网上签约、押一付一、定期保洁、免费维修等服务，让康康感觉便利又贴心。
另外，康康顺便向管家小姐姐打听了公司情况，投出了求职简历。
如今，他已是这家公司“零差评”的“金牌管家”。
康康的经历，只是中国1.9亿租客历经巨变的缩影。
2014年之前，长租公寓还不起眼。但这一年，雷军在YOU+国际青年公寓投入1亿元重注，引发投资圈关注。
此时，彷徨的人们还看不清潮水的方向。但2015年，住建部下发“指导意见”，明确提出推进REITs（房地产投资信托基金）试点、发展租赁市场，为长租发展注入了一针“兴奋剂”。
等到2017年住建部选取12座城市搞试点，并在金融、税收、土地等政策上发布红利时，长租公寓风口乍起。
分散式公寓，以自如、蛋壳为代表；集中式公寓，有万科泊寓、龙湖冠寓、魔方公寓等争雄。此外，中介系、地产系、酒店系、电商系、创业系……1300多家长租品牌，涌入“蓝海”。
2018年，长租市场规模突破1.5万亿。即便如此，火热的长租公寓在整个市场的占比还不到5%，成长空间巨大。
从风口变为飓风的背后，是明确稳定的增长预期。权威数据显示，2020、2030年，中国流动人口将分别达2.82亿人、3.27亿人。与之对应，长租市场规模将保持2020年1.6万亿、2025年2.9万亿、2030年4万亿扩张的节奏。
有人由此断言，中国房地产的“下半场”，或将是长租公寓。届时，大概率会出现持房超100万间、估值超100亿美金的超级独角兽。
超级蓝海，不言而喻。
这么大的空间、这么好的行业，2018年却连遭水逆。
从疯抢房源推高房租引发炮轰，到监管缺位导致租金贷暴雷，甚至非法改建、恶意骗贷、环保等问题层出不穷，接连曝光。某些企业运用高杠杆跑马圈地，乃至恶意套取租金，给全行业带来巨大的风险和争议。
朋友圈内，关于长租的认知更走向极端。
有人既不明白这是行业“成长的烦恼”，也无视长租破解租房难的时代进步，在贩卖焦虑的同时，将长租公寓与“爆仓”、“诈骗”、“白血病”、“比贩毒来钱快”、“要钱又要命”等惊悚词汇捆绑在一起。由此导致的维权、诉讼风波，更引发持续争议。
当长租沦为一种“头盔生意”，它的未来，究竟会向何处去？
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2018年9月，当何晓下班回到家，妻子劈头就问：你怎么还不辞职？
一句话，刺痛了他的心。
当时，自如正处在“甲醛门”爆发的风口浪尖。但作为品质管理部负责人，何晓知道，自己付出过怎样的努力。
2011年，自如一成立就规定：所有家具板材，必须符合国标E1级标准（国家强制健康标准）；
2015年，自如规定：新装修房源，必须完成空气治理才能出租；
2017年，自如启动“深呼吸”项目，从板材、辅料、施工等方面，研究综合解决房源空气质量问题的办法；
2018年6月，自如“深呼吸”在全国九城上线，家具板材从国标E1级升级为甲醛释放量仅为国标1/3的环保板材；墙漆和辅料的甲醛标准，从国标0.1g/kg升级到“未检出”级。
……
何晓相信，很多家庭装修自购的油漆、家具，其实远远达不到自如标准。怎么这么努力了，bt页游，还是出问题？
而在业内人士看来，长租“甲醛门”事件，暴露的实际是行业上游，即中国家装、家具行业的问题。除了涉及出租行业，更牵扯千家万户。在散租市场，租客很难因此挑房东的理。根源问题不解决，长租企业其实很难有所作为。
但长租公寓的存在价值，就是要提供贴心、安全的服务。何晓的自尊心、好胜心被激发起来：这件事，必须去解决。
一系列问题，被重新审视。
有没有更环保的材料，怎么保证供应充分还能货真价实？
油漆的品质没问题，那施工工艺会不会有影响？
空气检测都在做，但怎样的流程，才更专业、更符合实际？
……
反思的答案是：当下的努力是不够的，对空气质量的把控，必须追求“极致”。
装修设计阶段，就应计算出不同房间内板材承载量、油漆使用量。单个家具检测合格是不够的，20平米房里，2把椅子和20把椅子会造就两个世界。
墙漆作为半成品，一要看品质，二看工艺。第一道底漆没干透的话，直接刷第二道、第三道就废了，因为底漆会持续散发化学物质。
新装修的房子全量空气检测，依据国家标准、权威机构、先进设备，光设备就接触了英国、美国、日本、新加坡……一台动辄数万元，还定期校验。检测后，结果上网，供租客查阅。房间完成装修后，采用技术手段确保空置期内无法出租。
……
▲密闭检测要求做到开橱开柜、关门关窗
2018年11月，当自如“深呼吸”产品全面上线之际，很多人得以长舒一口气。优于国标E1级板材、十环认证辅料、41道工序、密闭检测、30天空置“五大准则”，被写入自如的TQM（全面质量管理）标准。
这成为中国长租公寓行业领域第一部“品质宪法”。
除了空气质量管理，TQM中还涉及很多意想不到的细节。
比如，马桶。
在形形色色租客的蹂躏下，马桶里一切皆有可能。马桶冲力的国家标准，是一次冲水要冲掉不少于85个公益页游；但自如发现，大概要有120个球的冲力，才能满足租客的实际需求。
于是，自如向厂家提出扩容增压的要求，甚至提出在测试时，被冲出的公益页游在管道内的滑行距离要从现行的8米提升到12米。品质团队仍在铆足了劲测试。
而房门内部结构、隔音填充物，更是租客所无从感知的存在。
很多木门看似光鲜，内部却用下脚料填充，密封性差，是隐形的空气污染源之一。对此，自如选用了各种环保材料反复测试，在降噪隔音的同时，将隐患消除于无形。
这些不为人所知细节，仍在TQM中不断丰富、进化，成为自如反复提升的标准。但因为牵扯众多行业，每项实施起来很不容易。但何晓认定：“真把它做下来，对客户来讲非常有意义。”
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何晓破釜沉舟定标准的时候，自如的一线管家们，更是压力山大。
彼时，“深呼吸”标准还在摸索期，何晓带着团队来上海做飞行检查。迎接他的是上海自如负责人邹军。打开后备箱放行李时，何晓看到几乎满后备箱的绿萝。“送完你，我还得和业务同事一起去送绿萝。”邹军说。
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