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作者：网页游戏公益服 来源：http://www.banruo.net 时间：2018-10-13 17:39
原标题：这是国外开发商卖的精装房，@中国开发商 了解一下？ “别买精装房”，给别人买房建议时，这句话仿佛是一种政治正确，类似于生病时的“多喝热水”。 据每日经济新闻7月15日报道，表面上看，精装房好处不少，土建和室内装修一体化，可以减少垃圾、粉尘。小区装修同步，避免了交房后的装修噪音。装修费用还能跟房贷一起贷款，减小装修的经济压力。最主要是交房就能入住，免掉了繁琐的装修过程，省时省力。 实际上不少精装房远没有开发商在宣传里描述的那么精致，质量问题还一大堆，一些业主更是陷入了“买房就维权”的窘境。 精装房变“惊装房” 明明当初宽敞简约的样板间是“小龙女”，等到交房时候又变成了“小笼包”。灰头土脸的现实让无数“房奴”有苦说不出。 开发商打着精装的旗号，到最后却发现装修质量低的吓人，不仅没法拎包入住，还让人闹心无比。 2016年新华网曾曝光了北京一个楼盘的精装户型质量存在问题，让人看了以后不禁感叹，这哪里是精装，这根本就是“惊装”。 该楼盘业主在验房时根本没有买房时的欢喜，不少人还“大失所望”——“地板下陷”、“墙壁空鼓”、“漏水”、“设计变更”等问题纷纷遭到业主们吐槽。有业主提供的验房报告显示，自己购买的精装房存在问题多达近40项。 “一脚踩下去，木地板有些地方会下陷一厘米多，门框到墙的缝隙很大，厨房和卫生间墙砖还有大量空鼓。”买了55平米户型的业主何先生说，整个小区里，装修质量粗糙、地板墙壁空鼓很常见，而自己家的还算不上严重。 “房屋质量糟糕，主卧、厨房、客厅、卫生间的设计也变了样。主卧凭空多了那堵墙和阳台，室内空间小了很多。厨房样板间为半开放式，可现在却成了不到70厘米的合页门。还有客厅，飘窗尺寸缩水严重，正午阳光都晒不进客厅。”89平米户型的业主杨先生说道。 小户型楼盘存在问题，那些动辄几百万，定位瞄准高端人群的别墅就令人放心了吗？——未必！ 据中国消费者报报道，哈尔滨的宋先生2015年花了570多万全款买了国内某知名地产集团开发的一套200多平米的精装房，据宋先生回忆，交款时装修还没开始，他只是看了样板间。置业顾问当时宣称该楼盘精装房的装修标准是每平方米4500-6000元，并向他保证，实际房屋的装修样式、所用材料与样板间一样，装修质量精良。宋先生当场交了全款，买下这套“豪宅”。 2017年6月，开发商通知宋先生入户验房。验房现场却让宋先生却气不打一处来。他发现入户防盗门把手的下半部分已经脱离门体、卫生间门大于门框无法关闭、客厅地砖厨房墙砖大面积空鼓、墙体及吊顶多处开裂、卧室木地板一踩缝隙就冒灰等。宋先生告诉记者，他的这套“精装修”房屋，最后经双方签字确认的装修问题就达上百处...... 最后双方签订协议进行维修，结果维修工程进行到2017年10月份，突然停工了。宋先生说，房屋的主要装修问题根本没有修复，该公司解释说是装修材料断货，需要等待。可这一等就是几个月，入户防盗门外把手仍然没有装好，地板拆掉后水泥地还裸露在外。该公司解释说，防盗门厂家人员已经撤了，开发商自己解决不了。 花几百万买来的房子却出现这么严重的质量问题，真的是让人“闹心”啊。 国外精装房是怎么一回事？ 事实上，国外是没有精装房和毛坯房这一概念的，房屋交付都是精装修的，配置也相对完善，大到抽油烟机、灶具、烘干机或者洗衣机，小到洗碗机、灯具，交房时都要全部安装好，，有的开发商甚至会把窗帘都配好，购房者只需要配床、柜子、沙发等家具，真正的交房入住。 而装修标准，开发商则会给业主一个详细的清单。 
▲澳大利亚房产公司HUXLEY的装修材料清单
▲澳大利亚房产公司的装修材料清单
澳大利亚也有期房销售，不同的是购房者的首付款打在信托账户上，由政府监管，交房后开发商才能拿到钱，交房之前是一分首付款都拿不到的。
而且澳大利亚的法律法规严谨，房屋质量上一般没有大的问题，小问题会有，比如掉漆，水龙头没安好之类的。交房也有开发商的工作人员陪着购房者一起检查，购房者提出整改意见，开发商需要在3个月之内整改完毕。
相比之下，国内开发商更喜欢标准一个“装修标准”，比如2000元一平、3000元一平，更多的详细信息则讳莫如深。
实际上，为避免房价过快上涨，多个城市住建部门都曾出台政策，新建楼盘在申请预售资格时，开发商报价不能明显高于楼盘此前成交价格，也不能明显高于周边同类品质楼盘售价。
在此背景下，不少开发商大打政策擦边球，用“毛坯变精装”曲线拿证拉升总利润。于是，一大波精装房涌入市场，但质疑此类精装房是为了变相涨价的声音也此起彼伏。
而国内房地产开发商往往在宣传时夸大事实，明明离地铁口2公里远却说出门就是地铁，荒郊野岭的楼盘说自己位于商圈中心的例子比比皆是......
这么一对比，国内的精装房还真是“伤病缠身”，也难怪消费者对精装房会有看法。其实精装房的构思并不是不好，只是现在市面上的产品做得还不够好。开发商欺骗业主的现象时有发生，而维权的成本又太过高昂，相关部门的监管不到位，让精装房变成了“惊装房”。
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